賃貸Ｑ＆Ａ | さいたま市の賃貸は株式会社 別所不動産にお任せ下さい！

Ｑ．外国人に「１人で住む」という約束で貸しているのですが、複数の男女が出入りしている様子です。先日も玄関に７～８足の履き物があるのを目撃しました。「複数が暮らすのは契約違反だ」と告げても「暮らしているのは１人だけ」と答えます。近隣の迷惑になるので契約解除したいのですが可能でしょうか。

Ａ．賃貸経営のオーナーにとって、サブリ ースとは「どんなシステムなのか」を考え てみましょう。たとえば、設備が故障した ときは、すぐに修理や交換をしますし、故 障する前に手当てをして、借主の不便や不 満を防止します。この考えに反対するオー ナーはいないと思います。

Ａ．本物の方ほど「○○組の」とは言わな いものですが・・・。 本当に暴力団関係者の可能性が高い場合 は、すぐに管轄する警察署の相談窓口へ行 きましょう。あらかじめ、契約書や車のナ ンバー等の相談要点をまとめた書面を用意 しておくと、担当刑事さんの手間が省けます。

Ａ．「信託」を一言で解説するなら文字通 り「信じて託す」ことです。信託と聞くと すぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、 不特定多数を相手にした営利目的の信託は 「商事信託」に分類されます。それ以外を「民事信託」といい、その中でも特に家族 に託す信託が、ご質問のあった「家族信託」 です。

Ａ．贈与とは、祖父母や両親などが、自分 の財産を無償で子や孫などに与える意思表 示をして、それを相手が受諾することによ って成立する契約です。親などが贈与をし て相続財産を減らし、子供などの相続人が 負担する相続税を減らすことができます。

Ａ．通常の敷金とは別に「ペット敷金」を 預かってはどうでしょう。たとえば通常の 敷金 1 ヶ月、ペット敷金 2 ヶ月という具合 です。そして契約書の条項に、「ペット敷 金は建物の明け渡し時に全額を償却する」 と 記 載 す る の で す。

Ｑ．築27 年のＲＣ造の賃貸マンションを所有しています。外壁も傷んできましたし、間取や設備は現在のニー
ズに合わなくなっています。このような老朽物件の活用方法を教えてください。

Ｑ．空室が一日も早く埋まるように募集条件を決めるときの、判断基準がありましたら教えてください。

Ｑ．隣の入居者がベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい、と苦情がありました。「窓を開けていられないし、洗濯物にも臭いがついて迷惑」とのことで「やめさせないなら家主を損害賠償で訴える」とまで言っています。これは、当事者同士の問題なのでは？と思うのですが。