賃貸Ｑ＆Ａ | さいたま市の賃貸は株式会社 別所不動産にお任せ下さい！

Ｑ．築27 年のＲＣ造の賃貸マンションを所有しています。外壁も傷んできましたし、間取や設備は現在のニー
ズに合わなくなっています。このような老朽物件の活用方法を教えてください。

Ｑ．空室が一日も早く埋まるように募集条件を決めるときの、判断基準がありましたら教えてください。

Ｑ．隣の入居者がベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい、と苦情がありました。「窓を開けていられないし、洗濯物にも臭いがついて迷惑」とのことで「やめさせないなら家主を損害賠償で訴える」とまで言っています。これは、当事者同士の問題なのでは？と思うのですが。

Ｑ．火災保険の「見直しが必要かもしれない」と指摘されました。どのような理由でしょう？

Ｑ 68 歳の16 世帯アパートオーナーです。借入は残っていません。サラリーマンを62 歳で退職しましたが、特に体の不具合はなく健康です。家族は妻と子供3 人（長男、長女、次女）で、皆家庭をもって独立しています。相続税も上がったので心配ですが、まず遺言を残しておいた方がいいと聞きました。どうなんでしょうか。

息子が海外赴任することになり、自宅としている区分所有マンションを貸すことになりました。税務申告はどの
ようになりますでしょうか。

Q．築20年の物件を所有していて、ローンは5年残っています。
賃料は新築時と比べて大きく下がっているし、空室も目立っていますが、今まで大きな修繕工事はしたことがありません。知り合いから多額のリフォーム工事を提案されていますが、「元が取れるのか」不安です。どうしたら良いのでしょうか。

Q．私の賃貸アパートの専用駐車場に駐車中の借主さんの車が、ボールを当てられたような「へこみ傷」をつけられてしまいました。
原因は分かりませんが、近所の子供たちがキャッチボールでもしたのかもしれません。
「大家さんの管理責任だから弁償してほしい」と言われましたが、私が負担しなければならないのでしょうか。

Q. ハウスメーカーの軽量鉄骨造のアパートを所有しています。２階にお住いの高校生の息子さんが、夜遅くまで音楽をかけて、隣や階下の入居者さんから苦情がきています。
ご両親にお願いをしたのですが、親子関係も微妙らしく止みません。騒音を理由に契約を解除できるでしょうか。