賃貸Q&A
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迷惑行為の借主をを追い出すことは出来ますか?
夜中に大声を出したり呪文のような独り言をブツブツという入居者がいて隣の方が気味悪がって出て行ってしまいました。大家としては大損失です。
この借主さんと契約を解除して出て行ってもらうことは出来ますか?もっと詳しく見る -
なぜ滞納者は逮捕されないのですか?もっと詳しく見る
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ゴミの未分別問題の解決方法は!?もっと詳しく見る
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夜逃げの荷物を処分してもよいのか!?もっと詳しく見る
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Q.外国人に「1人で住む」という約束で貸しているのですが、 複数の男女が出入りしている様子です。先日も玄関に7~8足 の履き物があるのを目撃しました。「複数が暮らすのは契約違反 だ」と告げても「暮らしているのは1人だけ」と答えます。近 隣の迷惑になるので契約解除したいのですが可能でしょうか。
Q.外国人に「1人で住む」という約束で貸しているのですが、複数の男女が出入りしている様子です。先日も玄関に7~8足の履き物があるのを目撃しました。「複数が暮らすのは契約違反だ」と告げても「暮らしているのは1人だけ」と答えます。近隣の迷惑になるので契約解除したいのですが可能でしょうか。
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Q.アパートの新築を検討するときに、よく「サ ブリース」を提案されると思います。このサブリ ース契約は、オーナーにとってメリットがあるの でしょうか。 H28.5
A.賃貸経営のオーナーにとって、サブリ ースとは「どんなシステムなのか」を考え てみましょう。たとえば、設備が故障した ときは、すぐに修理や交換をしますし、故 障する前に手当てをして、借主の不便や不 満を防止します。この考えに反対するオー ナーはいないと思います。
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Q.反社会勢力の人を、それと知らずに入居させ てしまいました。督促したとき「知り合いに○○ 会の偉い人がいる」と暴力団等の影をちらつかせ ます。どのように対応したら良いでしょうか。 H28.3
A.本物の方ほど「○○組の」とは言わな いものですが・・・。 本当に暴力団関係者の可能性が高い場合 は、すぐに管轄する警察署の相談窓口へ行 きましょう。あらかじめ、契約書や車のナ ンバー等の相談要点をまとめた書面を用意 しておくと、担当刑事さんの手間が省けます。
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Q.前回、「生前贈与」についての回答を読ませて いだきましたが、「家族信託」がどのようなものか と、その活用法を教えてください。 H28.2
A.「信託」を一言で解説するなら文字通 り「信じて託す」ことです。信託と聞くと すぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、 不特定多数を相手にした営利目的の信託は 「商事信託」に分類されます。それ以外を「民事信託」といい、その中でも特に家族 に託す信託が、ご質問のあった「家族信託」 です。
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Q.相続税対策の中に「贈与」という手段H28.1
A.贈与とは、祖父母や両親などが、自分 の財産を無償で子や孫などに与える意思表 示をして、それを相手が受諾することによ って成立する契約です。親などが贈与をし て相続財産を減らし、子供などの相続人が 負担する相続税を減らすことができます。
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Q.ペット可で貸していますが、原状回復工事の 負担で意見が食い違い、トラブルになってしまい ました。どのような契約にすればよいでしょうか。 H27.12
A.通常の敷金とは別に「ペット敷金」を 預かってはどうでしょう。たとえば通常の 敷金 1 ヶ月、ペット敷金 2 ヶ月という具合 です。そして契約書の条項に、「ペット敷 金は建物の明け渡し時に全額を償却する」 と 記 載 す る の で す。
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