オーナー様へ|武蔵浦和の賃貸なら別所不動産



別所不動産では、オーナー様の賃貸経営を多角的にご支援いたします。
大切な資産が確実に運用され、より多くの利益を上げていただくため、
そして何よりも所有物件に入居されるお客様が安心して暮らせるように。
地元密着で培ってきた経験と情報を最大限に活用し、オーナー様のお役に立てるようスタッフ全員で日々努力しております。



オーナー様向けコンテンツ




管理サービスのご案内

別所不動産がオーナー様に代わり、入居者様より家賃の集金管理・滞納者への催促を行います。
賃料保証会社との提携により、家賃滞納が発生した場合でも毎月の家賃を保証する仕組みを採用しております。

もちろん家賃集金代行のほか、入居斡旋・契約・更新業務、退去手続き、修繕・苦情等の受付対処等の
煩雑な業務も弊社が責任をもって代行いたします。
1.集金の手間が不要。毎月の家賃収入を保証いたします
オーナー様に代わり、家賃の入金・集金管理をします。 また万が一、家賃滞納が発生した場合でも、毎月確実に家賃をお振込みいたします。 (※ご入居状況に応じ個別にご提案させていただきます。)
2.入居者募集の手間がいりません
インターネットでの広告宣伝、賃貸情報サイトを最大限に活用し、幅広く、入居者募集を促進します。
3.契約・更新の手間がありません
入居者様の審査はもちろんのこと、契約関連業務のすべてを当社にて担当いたします。
また、更新時の手続きに関しても当社が全て行います。
4.苦情処理もお引き受けいたします
賃貸経営の中では、入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブル等が尽きないものです。
そういったクレーム・トラブルがあった場合でも、当社が窓口となり対処します。
結果、費用発生を伴う修繕等については、オーナー様にご相談の上、入居者様にとっても、最善の処置をいたします。
また事前にトラブルを回避するために必要なノウハウも当社からご提案させていただきます。
5.24時間365日 無休の入居者向けサポートセンターの設置
お預かりする物件に対して24時間365日対応のコールセンターを設置。夜間や冬の早朝などにトラブルが起きても、即座に対応。 入居者様を「安心サポート」します。(入居者の費用負担・任意加入)
6.建物管理・各種点検業務
毎月1回、オーナー様に代わって、建物の巡回点検として建物周辺・共用部の清掃、設備の不具合等の確認作業等を行い、 報告書を作成し、オーナー様へご報告いたします。
 


リノベーション/資産価値アップ

どうしても建物は年々劣化していきます。ご所有の物件も残念ながら例外ではありません。
一方で近隣の新築物件など、入居希望者の取り合いとなるであろう「ライバル物件」は後をたちません。
そこで、今後の少子化の時代に備えて考えていかなければならないのは、賃貸市場でどう戦っていくか?です。
弊社では、物件の「特性」に合わせて、適切なリノベーション・資産価値アップのご提案も積極的に行っています。
築年数の経過した物件でも、時代のニーズをきちんと捉え、適切に手を加えていくことによって、
入居率(成約率)は格段に変わります。
別所不動産では、オーナー様の賃貸経営の運営方針に合わせて、資産価値アップのご支援いたします。

※詳しい内容や施工事例についてはお気軽にお問い合わせください。


信頼の集客力・成約実績


創業46年の地域に根付いた信頼感と認知度による集客はもちろんのこと、 地場だからこそのネットワークを最大限に活用し、各種メディア・媒体を通して取り組んでいます。

1.著名大手検索サイトの積極活用
自社ホームページはもちろん、圧倒的な集客力を誇る大手不動産検索サイトにて物件を掲載し、オーナー様の賃貸物件の認知度を最大化。 集客促進に力を入れています。


2.別所不動産 独自ホームページ
当社オリジナルホームページのトップに特選物件として掲載します。
インターネット経由でお問合せ頂いたお客様へ、希望条件に沿う物件情報をご提供しています。

ですので、すぐにオーナー様の空室情報が流通し、広範囲に営業活動が進みます。


3.その他
◆店頭・店内に物件パネルを掲載し、自由にお客様に物件をご検討いただく展示・閲覧スペースを用意。

◆お預かりした物件には、弊社の入居募集看板を掲示させていただいています。
24時間365日休むことのないこの営業マン(看板)は実に原始的ではありますが、
看板を見たお客様からのご契約も多数実績がございます。

◆地元はもちろんのこと、大手企業様からのご紹介客も多数。
 属性のしっかりとしたお客様なら安心、法人契約も大きな魅力です。


現在のお預かり物件

住居物件・テナント物件 2,000室以上/月極駐車場 4,000台以上の物件をお預かりさせて頂いております。

周辺の掃除、環境改善、老朽化防止、付加価値設備のご提案など、
様々なアプローチでお預かりの物件を満室経営へと導きます。


税務相談・相続コーディネーター

オーナー様の大切な資産を次世代へ引継ぐためにも、「相続税対策」・「税務知識」が大切です。
別所不動産では、弊社パートナー陣(税理士・弁護士・不動産鑑定士・土地家屋調査士など)と協力して、オーナー様にとって最善の対策を見出し、ご満足いただける提案をいたします。




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