賃貸Q&A
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Q.ペット可で貸していますが、原状回復工事の 負担で意見が食い違い、トラブルになってしまい ました。どのような契約にすればよいでしょうか。 H27.12
A.通常の敷金とは別に「ペット敷金」を 預かってはどうでしょう。たとえば通常の 敷金 1 ヶ月、ペット敷金 2 ヶ月という具合 です。そして契約書の条項に、「ペット敷 金は建物の明け渡し時に全額を償却する」 と 記 載 す る の で す。
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築27 年のRC造の賃貸マンションを所有しています。27年11月
Q.築27 年のRC造の賃貸マンションを所有しています。外壁も傷んできましたし、間取や設備は現在のニー
ズに合わなくなっています。このような老朽物件の活用方法を教えてください。 -
空室が一日も早く埋まるように募集条件を決め るときの、判断基準がありましたら教えてください。27年10月
Q.空室が一日も早く埋まるように募集条件を決めるときの、判断基準がありましたら教えてください。
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「ホタル族」への苦情 27年9月
Q.隣の入居者がベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい、と苦情がありました。「窓を開けていられないし、洗濯物にも臭いがついて迷惑」とのことで「やめさせないなら家主を損害賠償で訴える」とまで言っています。これは、当事者同士の問題なのでは?と思うのですが。
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火災保険の「見直しが必要かもしれない」と 指摘されました。どのような理由でしょう?27年7月
Q.火災保険の「見直しが必要かもしれない」と指摘されました。どのような理由でしょう?
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「遺言状」27年5月
Q 68 歳の16 世帯アパートオーナーです。借入は残っていません。サラリーマンを62 歳で退職しましたが、特に体の不具合はなく健康です。家族は妻と子供3 人(長男、長女、次女)で、皆家庭をもって独立しています。相続税も上がったので心配ですが、まず遺言を残しておいた方がいいと聞きました。どうなんでしょうか。
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息子が海外赴任することになり、自宅としている区分所 有マンションを貸すことになりました。税務申告はどの ようになりますでしょうか。27年3月
息子が海外赴任することになり、自宅としている区分所有マンションを貸すことになりました。税務申告はどの
ようになりますでしょうか。 -
月極駐車場の空き庫数が増えてきました。駐車場の空車対策というのはありますか?
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築20年、ローン残5年。そろそろリフォームするべき?
Q.築20年の物件を所有していて、ローンは5年残っています。
賃料は新築時と比べて大きく下がっているし、空室も目立っていますが、今まで大きな修繕工事はしたことがありません。知り合いから多額のリフォーム工事を提案されていますが、「元が取れるのか」不安です。どうしたら良いのでしょうか。 -
アパートの駐車場で借主さんの車に傷が…貸主の責任になる?
Q.私の賃貸アパートの専用駐車場に駐車中の借主さんの車が、ボールを当てられたような「へこみ傷」をつけられてしまいました。
原因は分かりませんが、近所の子供たちがキャッチボールでもしたのかもしれません。
「大家さんの管理責任だから弁償してほしい」と言われましたが、私が負担しなければならないのでしょうか。