賃貸経営塾
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No.38 賃貸住宅の床材が「最近ちょっと変わった」というお話
最近は床材もかなり変化してきました。 20 年前から今日までは、「フローリングい い!」
というニーズが高かったのですが、 最近の床材事情はちょっと変わって来てい ますので
、そのお話しをしたいと思います。 床材が変わってきたなと思う一つ目は、 フロアタイル
の充実です。もっと詳しく見る -
No.37 良い人に長く住んでもらう ~ある大家さんの挑戦~
今回は、「良い人に長く住んでもらう」
というテーマで書かせていただきます。もっと詳しく見る -
No.36 「コミュニティを形成する賃貸住宅とは
「コミュニティ賃貸」という言葉をお聞きになったことが有る大家さんは、どのくらいいらっ
しゃいますでしょうか。従来の賃貸経営にコミュニティ形成を組み合わせたもので、最近少し
ずつ注目されるようになって来ています。もっと詳しく見る -
No.35 入居者の「カスタマイズしたい」ニーズとは
リクルートが去年、全国を対象に行った賃貸物件の入居者ニーズに関するアンケー
ト調査で、「希望に沿わない賃貸物件を自分でリフォーム・カスタマイズしたい部
分」に関する回答の上位10項目のうち、何と5項目が「収納に関するもの」でした。もっと詳しく見る -
No.34 トラブル・クレーム対応シリーズ 「家賃の督促」
賃貸経営の収益を減らす項目として「未 回収損失」があります。入居しているのに 家賃が貸し倒れになる、というのは最悪の 状態です。これを防ぐために、近年では保 証会社が登場しましたが、全ての借主が加 入している訳ではありません。
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No.33 トラブル・クレーム対応シリーズ 「ゴミのトラブル」
賃貸管理のトラブルの中で、いつも発生 頻度が上位に挙がるのが「ゴミトラブル」 です。このゴミに関してのクレームの大半 は、カラス等によって散らかされたり、入 居者の「未分別や時間外に出す」等のルー ル破りによるものが原因となっています。
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No.32トラブル・クレーム対応シリーズ 「漏水のトラブル」
今回は「漏水トラブル」を取り上げます。 まず、漏水で多いのは雨漏りが原因による ものです。雨漏り漏水は、建物の構造や種 別に関わらず、老朽化や施工不良によって 発生します。雨漏り漏水で困るのは、原因 となる場所の特定に時間と手間がかかるこ とです。
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No.31 トラブル・クレーム対応シリーズ 「騒音のトラブル」
騒音は賃貸物件の代表的なトラブルです。 このトラブルを次の4つに分けて対応を考 えます。①入居者が騒ぐ音、②入居者の配 慮不足による音、③住宅設備による音、④ 普通に暮らしている音、です。まず①は、 飲み会や麻雀などが代表的ですが、騒音元 が特定できるので一番対処がしやすいとい えます。
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No.30 いま、民泊が注目されている理由とは
民泊ビジネスとは 最近、話題になっている民泊とは、外国 人観光客を相手に、個人が住宅の空室やマ ンションの部屋などに「有料で」泊める行 為のことを指します。その背景には、日本 を訪問する外国人観光客が増えていて宿泊 施設が足らない、とい う事情があります。
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No.29 老朽物件の活用方法
まず「誰に暮らしてもらうか」という入 居者像を、できるだけ絞り込む必要があり ます。たとえば2LDKを考えてみましょ う。新築物件なら、2LDKのターゲット はカップル層やファミリー層ですが、それ 以上の細かな絞り込みはしていません。新 築ですから、客層の範囲を、それほど狭め る必要はないのです。一方で、築年数の古 いリノベーション物件が、新築と同じ入居 者層を狙っても、勝てる見込みはありませ ん。
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