「入居者さんの声」をヒントに ローコスト・リフォームをH28.3|武蔵浦和の賃貸のことなら別所不動産

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  • 「入居者さんの声」をヒントに ローコスト・リフォームをH28.3

        

    司会 今月は「入居者さんの声」の中から 「費用のかからないリフォーム」をテーマ にして、お話いただきたいと思います。ま ず最初は「玄関が狭く、靴やコートや傘な どを収納するスペースがない」という声が 多いのですが、いかがでしょうか。 K 賃貸物件の玄 関は宿命的に狭い ですよね。

      司会今月は「入居者さんの声」の中から 「費用のかからないリフォーム」をテーマ にして、お話いただきたいと思います。ま ず最初は「玄関が狭く、靴やコートや傘な どを収納するスペースがない」という声が 多いのですが、いかがでしょうか。

     

    K 賃貸物件の玄 関は宿命的に狭い ですよね。間取り 的にはどうしよう もないです。

    A 下駄箱等の収 納は下から天井ま で使い切るべきで すね。もし上の部 分が空いているなら、棚を設置した方がい いと思います。

     

    D 壁に「コート掛け」や、「姿見用」の ウォールミラーを取り付て喜ばれたことが あります。

     

    T この前教わったのですが、玄関の隣が ユニットバスの場合、「使われていない空 間」が生まれるそうです。その部分を上手 く使って「傘おき」を作ったオーナーさん を知っています。

     

      司会なるほど。アイデアですねえ。 つぎに玄関以外でも「収納が足りない」と いう声が多く集まっています。日常の衣類 も、季節物も、調理器具や食器類、洗濯物 など、片付けるスペースがないと室内に散 乱してしまう、という切実な声ですね。

     

    T 賃貸の「収納不足」は本当に仕方がな いですよね。賃貸経営者としては、収納よ りも部屋の広さを優先してしまいます。 K インターネットで注目されるのは「部 屋の大きさ」ですからね。

     

    A 収納もアイデア次第ですよ。空間をも っと利用すべきだと思います。上部の空間 には、結構なデッドスペースがありますよ ね。僕の 16 ㎡の1Kの6畳部屋は「収納 なし」ですが、壁の梁(はり)の下に横ポ ールを取り付けて、衣類等を掛けられるよ うにしています。3m 以上もあるので、多 くのものが掛けられますよ。

     

    T 洗濯機の上部や室内の空いた壁に、棚 を取り付けるのも収納アップになります よ。 「棚柱」とか「ガチャ柱」とかいう「棚 受け金具」を取り付けるだけで簡単にでき ます。「下地合板」は必要ですが。

     

    W 収納の中も無駄に空いているスペース がありますよね。上の部分や隅っこなどは、 ここに棚を付けたら良い収納になると思い ます。賃貸物件は狭いだけに「スペースを 使い切る」というアイデアが必要ですね。

     

    司会 「コンセントが少ない。洗濯物を干 す場所がなく不便」という声もあります。

     

    K コンセントは確かに少ないでしょう ね。電気屋さんに頼めば、それほど費用は かからないでしょう。

     

    D 洗濯物は、陽当たりの条件が良くない ベランダの物件でしょうか。浴室乾燥機が あればいい、ということかな?

     

    A それよりも、室内に干せる場所がある と便利です。よくカーテンレールに洗濯物 を掛けているみたいだから、そこに、物干 しを掛けられる器具を付けてあげると喜ば れます。数千円で済みますよ。 司会 最後に、「水回り設備が古いので新 しく取り替えて欲しい」という声と、「室 内に色味が乏しい。壁も天井も「ほとんど が白っぽい色」で囲まれている」という不 満の声が寄せられています。何かアイデアはありますか?

    K 設備は簡単には取り替えられないです よね。最低でも 15 年くらいは使いたいで す。大規模なリノベーションをする時に、 一緒に取り替えるのがベストタイミングだ と思います。だから簡易的な対応で、入居 者さんの要望に応えた方がいいですよね。 T ダイノックシートというフィルムを貼 るのが良いです よ。キッチンの 扉や室内ドアと かユニットバス の壁にも貼れま すし、コストも かからずに、ス ゴク綺麗になり ますね。

     

    A 室内の色が寂しいという声が多いの は、原状回復工事で当たり障りのない「白 基調の壁紙」を選んでいるからですよね。 勇気を出して、カラーや模様の入ったクロ スを使えば良いと思います。一面に貼るだけで、雰囲気がガラッと変わりますよ。

     

    W 部屋だけでなく玄関の壁やトイレの壁 にも、一面だけカラーや模様のクロスを使 うと雰囲気が変わりますね。お部屋を見に 来たお客さまに「わぁー」と言ってもらえ ます。それから、壁だけでなく天井のクロ スも「模様入り」を使ってみましたが、入 居者さんにも好評です。友人が訪ねてきた とき「いいなー」と言われたそうです(笑)。

     

    T 床材も、フロアタイルなど多くの種類 が出ていて、色も柄も豊富で楽しいです。 置き方次第で色々と表情が変わりますし ね。とにかく、お金をかけるのではなく頭 を使って、色々とチャレンジするのが良い のではないでしょうか。

     


      司会 「入居者さんの声」には、賃貸経営 のヒントがいっぱいですね。本日の皆さん のアイデアは費用もかからないものばかり でした。賃貸経営で収益を出すためには、 高い効果を少ない投資で実現することが大 事ですね。とても参考になりました。
     

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