Q.反社会勢力の人を、それと知らずに入居させ てしまいました。督促したとき「知り合いに○○ 会の偉い人がいる」と暴力団等の影をちらつかせ ます。どのように対応したら良いでしょうか。 H28.3|武蔵浦和の賃貸のことなら別所不動産

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  • Q.反社会勢力の人を、それと知らずに入居させ てしまいました。督促したとき「知り合いに○○ 会の偉い人がいる」と暴力団等の影をちらつかせ ます。どのように対応したら良いでしょうか。 H28.3

        

    A.本物の方ほど「○○組の」とは言わな いものですが・・・。 本当に暴力団関係者の可能性が高い場合 は、すぐに管轄する警察署の相談窓口へ行 きましょう。あらかじめ、契約書や車のナ ンバー等の相談要点をまとめた書面を用意 しておくと、担当刑事さんの手間が省けます。

    A.本物の方ほど「○○組の」とは言わな いものですが・・・。 本当に暴力団関係者の

    可能性が高い場合 は、すぐに管轄する警察署の相談窓口へ行 きましょう。あらかじめ、

    契約書や車のナ ンバー等の相談要点をまとめた書面を用意 しておくと、担当刑事さん

    の手間が省けます。

     

      もし万一、暴力団関係者と思われる人 と面談しなければならないときは、相手は

    心理戦のプロということを知っておくべき です。そして、揚げ足を取られたり話を

    違 う方向へ持っていかれるような、余計な言 葉を発しないように注意してください。

    交 渉で訪問する際は、警察へその旨を告げて 複数での訪問と、ボイスレコーダー

    での記 録をするようにしましょう。経験上ですが 反社会勢力の入居者には、希望

    する場所は エリア限定で、希望建物はRC物件、希望 間取がファミリータイプという

    特徴がある ように思います。そのうえで、最初から家 賃を滞納して、バレた後も出来る

    だけ居住しようとする短期滞在型と、反社会勢力で あることを隠して長く居住することを

    目的 とした長期滞在型とに分類しています。短 期滞在型は、法人契約で社長が保証人

    とな り、商業謄本、印鑑証明等の準備が早く、 やたら礼儀正しい。そのうちに、入居者

    か ら高級車の無断駐車が増えたと連絡が入 り、出入りしている人が怖い感じで、契約 金を

    支払った後、一切賃料を払わない、と いう流れが多いように思います。

     

     

      ご相談の入居者さんは、こちらのタイプかもしれません。長期滞在型は賃料の滞納は起こ

    しません。目的が、身分を隠して長期に滞在す ることだからです。さて、不当要求等防止

    責任者講習というのがあり、各都道府県に は「暴力追放推進センター」通称「暴追セ ンター」

    が設置されています。現在事件が 起きている場合は、すぐに110番ですが、 「これから事件

    になりそう」とか「事前に 相談したい」と言う場合は暴追センターへ 相談するようにしましょう。
     

     

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