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    司会 いま話題の民泊は、オーナーも無関 心ではいられないテーマです。今回は、民 泊に詳しいZさんの解説を聞きながら、皆 さんのご意見や感想をお聞かせください T 4 月から「民泊が解禁になる」という 報道がありましたね。 Z 民泊は禁止されていませんから解禁と いう表現はどうでしょう。

      司会 いま話題の民泊は、オーナーも無関 心ではいられないテーマです。今回は、民 泊に詳しいZさんの解説を聞きながら、皆 さんのご意見や感想をお聞かせください

     

    T 4 月から「民泊が解禁になる」という 報道がありましたね。

     

    Z 民泊は禁止されていませんから解禁と いう表現はどうでしょう。やるには旅館業 の許可が必要なだけです。4 月からハード ルが下がり、1人当たり「3.3 ㎡」で良い、 フロントを設けなくて良いことになりまし た。でも相変わらず「住居専用地域」では 営業できません。ハードルは下がったけど 撤廃された訳ではありません。

     

    Y では、賃貸住宅の民泊活用は難しい? Z 政府は、この新しい産業の育成に積極的です。2020 年の外国人観光客の目標を 4000 万人に引き上げました。 30 年には 6000 万人です。とても宿泊施設が足りません。 民 泊 普 及 を 後 押 し す る た め に 、 旅 館 業 と は 違 う 枠 組 み を 作 る 構 想 が あ る よ う で す。

     

    A オ ー ナ ー に と っ て の 問 題 は 何 で し ょ う か ? Z 賃貸住宅が「ヤミ民泊」に利用されな いように気をつける必要があります。 Y ヤミ民泊って何ですか?

    Z 自分が住むと言って、オーナーの承諾なしで、民泊物件として使用することです。

     

    D けしからんですね。防止するには転居 理由をしっかり確かめる必要ありですね。

     

    A 賃貸住宅を合法で民泊できるようにな ったらオーナーはどうすれば良いですか?

     

    Z オーナーさんが民泊に反対のときは、 貸さなければ良いだけです。活用を検討す るなら方法は3つあります。 1つめは、オーナーが貸主(ホストという) になって、民泊利用者(ゲストという)を 迎入れる方法です。うまく借り手が稼働が すれば、通常家賃の倍近い収入が得られる 可能性もありますよ。

     

    T でも、随分と大変そうですね。 Z 短期間にゲストが入れ替わるので大変 ですよ(笑)。 食事こそ出しま せんが民宿を営 業するようなも のです。言葉の 問題もあります し、よほど「世 話好き」でない と務まらないでしょう。でも、多くの外国 人と、身振り手振りでコミュニケーション するのが楽しくて「生き甲斐になった」と いうホストもいらっしゃいます。

     

    Y 僕には無理(笑)。英語も話せないし。 Z 2つめは、管理会社さんがホストにな る方法です。管理会社さんは入居者管理を していますから、経験の下地はありますよ ね。鍵の引き渡し、ルールの説明、緊急時 の対応などを行うには、一番近い存在かも しれません。

     

    A 私たちオーナーのメリットは、それに よって「部屋が埋まる」ということですね。

     

    T 管理会社がホストをやりますかね。 D 空室対策になりますし、その部屋が稼 働いれば「差益」が稼げますから、魅力有 るのではないでしょうか。

     

    Z 3つめは、ホストの経験豊富な方に貸 す方法です。今後は賃貸の部屋を借りて、 民泊活用したいという個人が増えてくるは ずです。民泊需要が生む新たな職業です。

     

    Y でも、ちょっと不安ですよね。しっか り管理してくれる人と、いい加減な人がい るでしょうから。

     

    T 無責任なホストだとトラブルが起こり ますし、問題が起きても責任を取らない可 能性もありますよね。

     

    Z ホストが外国人旅行者を募集するに は、専用の仲介サイト(略称エアビーとい います)を使うのですが、そこにはホスト を評価する制度があります。評価するのは 泊まったゲスト達です。そこで、トラブル のない経験豊富な優良ホストだけを選んで 貸し出す、ということが可能になります。

     

    A なるほど。では、評価が足らないとか 悪いホストには貸さない、という判断基準 があるのですね。逆に、評価の高いホスト は「いい仕事」をしている証明だから、し っかりと管理してくれるし、トラブルも少 ないのでは?ということですね。 司会 さて。仮に賃貸住宅を民泊に貸すと しても、法律面でのハードルが多く残って いる、ということですので、今後の成り行 きを見守るしかありませんね。最後に、Z さんのお話を聞いて、皆さんはどのように 思われましたか。

     

    Y 僕は不安ですね。確かに空室の問題は 今後も深刻ですが、外国人旅行者に貸した ら今の入居者が不安に感じると思います。

     

    T 一戸建てなら良いですが、賃貸住宅は 他の入居者さんもいるので、僕も不安の方 が 大 き い で す。

     

    D 僕 も 入 居者 さ ん が 第 一 なのは 同じです 。で も 新しい可能性 は 追 求 し た いと 思 い ま す 。 だか ら 勉 強 と 検 討を し て い き た いで すね。ホストはやりませんが(笑)。

     

    A 僕はかなり積極派ですよ(笑)。課題 は、ひとつひとつ解決していけば良いと思 います。日本に来る外国の旅行者が増える のは良いことですし、彼らは、洋風化され たホテルに泊まっても面白くないでしょ う。「ありのまま」の日本の住宅を体験し てもらえるし、空室を埋めることもできま す。そんな「良いことずくめ」でないこと は承知しているので、法律面等の環境整備 に合わせて準備していこうと思います。

     

      司会なるほど。4人のオーナーさんそれぞれの反応ですね。これが現状を映し出し ているのでしょう。政府の主導で民泊がど のように推移するのか、慎重派も積極派も 無関心でいられないのは事実ですね。有り 難うございました。
     

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